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  • 單價119100元/平方米!杭州這個小區二手房出讓不多 價格總體穩中有升

    來源:杭州日報 發布:2022-08-05 19:32:41

    上周,有兩位體壇明星在杭州大婚,不少媒體進行了報道。

    在微博上,能找到這兩位運動員笑意盈盈出現在一個小區草坪上的合影。這個小區在哪里?照片背景上有氣派的法式建筑和寬闊的大草坪,熟悉的人能看出來,它就是杭州溪上玫瑰園。

    小區二手房出讓不多,

    價格總體穩中有升

    查詢了一下溪上玫瑰園在中介機構網站上的掛牌情況,發現房源極少,僅有三套。其中一套377.79平方米,掛牌總價4500萬元,單價約119100元/平方米,據中介說,業主為這套房子的硬裝修和軟裝投入了1000多萬元,總價因此顯得比較高,是把裝修價格也折算進去了。

    據翡翠城的中介透露,小區業主普遍比較惜售,外網展示的這三套在售排屋,是經過系統授權委托的,其他還有幾套放在中介門店銷售,內網才能看到,加起來整個小區有六、七套在售,掛牌均價為98905元/平方米。

    溪上玫瑰園位于高教路,占地面積約314畝,總建筑面積約13萬平方米,總套數300多套。一期瀾溪苑、香榭苑,二期依云苑,三期楓丹苑,四期美林苑。

    一期300多平方米的戶型,成交總價大約在3000多萬元。四期500多平方米的戶型,成交總價大約在5000多萬元。

    這個小區的排屋總價都要幾千萬元,那近期賣得怎么樣?找到兩位中介了解了一下成交情況。據中介說,5月份,溪上玫瑰園成交了一套約470平方米的排屋,成交總價3300萬元,單價約7萬元/平方米,房子是毛坯,簡裝,不滿5年。還有更早的4月12日,有一套依云苑6幢的法拍房成交,總價2215萬元,建筑面積511.51平方米,是毛坯法式六聯排屋,當時的評估價是3070萬元。

    由于小區房源少,7、8月份天氣又熱,看房的人比較少。中介小東說他手上有一位老客戶,曾經一直在等溪上玫瑰園的大戶型掛牌,要求就是房子足夠大??上ё罱K還是沒等到,后來他選了濱江一橋一套900平方米的頂躍。

    3號線地鐵開通后,高教路地鐵站E口距離溪上玫瑰園南門大約1.1公里左右,小區的交通更便利了。再加上溪上玫瑰園是純低密小區,在公共綠化、庭院景觀、建筑外立面、樓間距、物業服務等方面,都很有優勢,近幾年來,價格總體處于穩中有升狀態。

    周邊排屋也受青睞,

    陸續有成交

    這段時間,杭州二手房市場行情比較溫和,南星橋、奧體、申花等板塊的高端住宅卻賣得比較好。還有自從未來科技城板塊崛起后,部分高收入群體對排屋青睞有加,不僅是溪上玫瑰園,周邊其他小區的排屋銷售也還可以。

    據中介透露,西溪融莊在7月份成交了一套301平方米的聯排,精裝修,地上三層,有地下室,還帶50-60平方米的花園,成交總價2550萬元,折合成單價約為84700元/平方米。

    目前中介外網上顯示的三套西溪融莊排屋房源,其中有一套業主誠心出售的房源,建筑面積301平方米,實際使用面積400多平方米,毛坯,掛價2500萬元,有意向還可以再還一些價。

    還有荊長路上的西園,7月份也成交了一套320平方米的毛坯排屋,成交總價約1700萬元,單價約53000元/平方米。西園在售排屋房源,掛牌價格從59000-81000元/平方米不等。

    同在荊長路上,以排屋為主要產品特色的樓盤西溪玫瑰,掛牌均價約為90000元/平方米,中介網站上顯示的7套掛牌房源,面積在244-277平方米之間。周邊中介說5月份曾有240平方米房源成交,總價為1800多萬元,單價75000元/平方米。

    如果想買實惠一點的排屋,在溪上玫瑰園隔壁有個江南水鄉,7月份也成交了一套186平方米的房源,總價約1020萬元,單價約55000元/平方米。該小區因為開發時間為2004年,比周邊其他小區的排屋房齡要老很多,價格自然也相對低一點。

    未來科技城近段時間的高層房源,受到市場行情影響,價格處于調整期,降價房源較多,降價幅度也比較大。5、6、7這幾個月,幾個以排屋為主打的小區,陸續都有房源成交,相對來說,排屋的成交量和價格還算比較平穩。

    未來科技城可以說是大城西排屋產品相對集中的板塊,很多原來住老城西希望買排屋改善的人群,會把目光投向這一帶。(記者張巧英)

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