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      1. 地鐵線路開通后又有哪些準地鐵房“轉正”?一二手房價差可達2萬元/方

        來源:都市快報 發布:2022-02-21 16:28:45

        昨天,橙柿互動有網友發帖爆料,發現地鐵5號線車廂內掛出廣告牌,內容是“發售杭州地鐵3/9/10號紀念票”,重點是發售時間,寫著“2022年2月21日”,且發售車站出現了還未開通的3號線新天地站、丁橋站和10號線花園崗站等。

        種種跡象表明,杭州地鐵很可能就在今天(2月21日),宣布地鐵3號線首通段(星橋站-潮王路站)、地鐵4號線二期(池華街站-彭埠站)、地鐵10號線一期首通段(逸盛路站-翠柏路站)“三線齊發”!

        前幾天,我們實探了3號線、10號線的建設進度和周邊樓盤。今天再來盤點一下,4號線二期開通后,又有哪些準地鐵房“轉正”?

        三墩北板塊 樓市關注度居高不下

        一二手房價差可達2萬元/方

        4號線二期(池華街站-彭埠站),線路起于筧橋,途經半山、桃源、北部新城等板塊,深入三墩北,是大城北的一條東西向軌道交通動脈。開通后,將大大提升沿線居民的出行便捷度。

        去年12月底,4號線二期已經進行了初期運營前安全評估,吹響了開通的“沖鋒號”。

        家住三墩北協安紫郡小區的陳先生一直在等待4號線二期開通。想到馬上就能在家門口的池華街站坐地鐵,他就喜形于色:“那簡直太方便了!”

        自地鐵2號線開通后,他上下班都是到金家渡站坐地鐵的,但是地鐵站離家有兩公里的距離,碰到高峰期,即使順利打上車也會在路上堵很久。

        “以前去新天地玩,打車要40分鐘,以后地鐵就能直達。去東站,去機場,也不用公交地鐵各種換乘了。”陳先生說,4號線二期開通對三墩意義重大。

        作為4號線沿線最熱門的板塊之一,三墩北的樓市關注度同樣居高不下。它有著西湖區限價2萬多元/方的新盤,而且一手房和二手房的價差高達2萬元/方左右。

        在池華街站附近,目前只有一個待售新盤——融信如瀾邸,限價2.8萬元/方,就在曾經的“萬人搖”紫璋臺小區邊上。不過,這幾個小區都離地鐵比較遠,步行距離在1.2-1.5公里左右。

        二手房方面,離地鐵近的協安紫郡、金地自在城等小區,掛牌房價均在5萬元/方左右;離地鐵較遠的次新房萬科西雅圖小區也在5萬元/方左右。

        勾莊板塊

        “2萬人搖”的幸福里

        年底交付

        還有哪些房子可以買?

        勾莊板塊,又稱北部新城,也是這幾年炙手可熱的板塊。

        4號線和10號線的換乘站杭行路站,就分布有城北萬象城、萬科前宸這些非常熱門的紅盤。

        雙地鐵上蓋,自帶大型商業綜合體,但均價只開出了2.6萬元/方的剛需價格,城北萬象城的住宅部分“幸福里”,曾創下“2萬人搖”的輝煌,足見熱度之高。

        現場實探看到,城北萬象城的標志性超高層已經建得很高,幸福里這部分住宅,從外表看也已經建設到接近尾聲了。

        “說是今年年底交付的,可能還會提前。房子嘛我是很滿意的,你們看是不是很有檔次?”劉先生是搖中幸福里的幸運兒,“地鐵通了,新房今年也要交付了,心里美滋滋!”

        雖然幸福里的新房早已售罄,不過,感興趣的購房者可以關注今年交付后掛出來的二手房。

        萬科前宸,位于萬象城北面約600米處、杭行路小學對面,前期均價3萬元/方出頭,樓盤南面還規劃了20萬方的中央公園,目前還未交付。

        勾莊板塊的地鐵房次新小區還有不少,如海德公園,目前掛牌房價在3.8-4萬元/方;品質更好一些的萬科杭宸、萬家之星小區,價格則在4.5-5萬元/方左右。

        目前,勾莊板塊內的新房供應只剩下星創城映月璟園的3幢樓,以及地鐵集團勾莊車輛段綜合體項目(待售),限價都在2.9萬元/方。

        其中星創城的地段更好一些,位于4號線好運街站TOD上蓋。地鐵集團項目離地鐵口大約有1.2公里。

        桃源板塊

        “地鐵開通了就住進去,

        最看重它的宜居和愜意”

        2019年底,小姜搖中了人生中第一套房,位于桃源板塊的新盤融創金成臻藍府,均價2.8萬元/方。

        房子去年交付,小姜打算,本月底搬家住進去,“正好地鐵也快開通了。”小姜的新房位于4號線二期吳家角港站附近。

        小姜說,自己是自駕上班的,坐地鐵不多,不過家里人坐地鐵蠻多的。“地鐵開通后對生活肯定大大方便了,我新家樓下公交線路很少”。

        買房這個事,還真是蘿卜青菜各有所愛。小姜說,當時同期搖號的還有未來科技城的一些紅盤,“很多人都一窩蜂沖著未來科技城去了,但我沒想去搖。一方面中簽率太低了,另一方面我比較看重宜居、風景和居住氛圍好一點的,對于剛需家庭,生活氛圍肯定還是桃源板塊愜意。”

        如今,桃源板塊的新盤也不多了。桃源街站附近,有去年12月出讓的大家項目,精裝限價3.4萬元/方。

        城東新城板塊

        明石路站、黎明站

        個個都是高顏值小區

        明石路站附近的住宅小區相當密集,已建成的有回遷房白石嘉苑,商品房東城金茂府等。

        附近暫無在售新盤,在建的幾個商品住宅,都是地鐵零距離。如D2出入口的濱江龍湖東潮府、C2出入口的龍湖景粼天著、D1出入口的悅風華邸,一眼望過去,個個顏值都很高。

        黎明站的在售新盤,有世茂風頌府,是地鐵TOD項目,均價4.08萬元/方,前期中簽率較高,后期還會有房源推出。

        黎明站周邊還有不少在建工地,比如前期已售罄的合景泰富攬月臻翠府,金隅春棠瀾府等。

        城東新城板塊內的新房供應量充足,二手房價格平穩,因此新房中簽率不算低,很適合改善自住的購房者“上車”。

        比如德勝路旁邊的濱江金色黎明小區,2013年左右交付,就是板塊內很受歡迎的二手房。從掛牌價格來看也比較實惠,周邊新房賣4萬-4.6萬元/方,金色黎明二手房4.3-4.7萬元/方也能買到了。

        不過,剛交付的次新房大多要價不菲,東城金茂府小區掛牌價在7萬元/方上下,海尚觀邸小區在5.5-6萬元/方。(記者 許暉)

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