1. 太原:春節樓市已經連續3年出現低迷

        來源:山西晚報 發布:2022-02-08 09:51:39

        受樓市調控等多因素的影響,省城春節樓市已經連續3年出現低迷?;⒛甏汗?,太原樓市延續低迷狀態,樓盤無營銷活動,土地市場成交慘淡。

        根據中國指數研究院的監測,2022年春節期間(1月31日—2月6日),重點監測城市新建商品住宅成交面積與去年春節相比下降51%。其中,二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從期各大機構的數據和觀點看,今年春節假期房地產成交數據表現不活躍。

        朗潤智業調研數據顯示,春節期間太原樓盤無任何營銷活動,而土地成交亦然。山西晚報記者在走訪時發現,保利、富力、中海、華潤、萬科等品牌的售樓處在春節假日期間正常開門迎客,但鮮見聲勢浩大的營銷、推廣活動。部分市場主力房企品牌,因特殊原因,售樓處尚未正常開放。業內人士表示:“前些年,每年春節幾乎所有樓盤都在大力宣傳春節不打烊,返鄉置業是春節長假、農歷正月的重要營銷點,這種號召力在今天春節長假期間非常弱。部分房企的營銷部門初十才上班。”在土地供應方面,土地市場供應3宗,占地面積為16.23萬方米,分別位于晉源區、尖草坪區。在成交方面,土地市場成交3宗,占地面積2.46萬方米,均位于杏花嶺區。

        從1月份全國重點城市銷售市場數據看,國內多地樓市已經處于降溫的態勢,市場行情可以用“比預期”的疲軟來形容。春節期間的數據顯示,部分城市數據相比去年同期出現了比較明顯的下跌,進一步說明春節期間樓市未現回暖。原因主要來自三方面:首先,當前購房市場供求兩端均出現了觀望或者“躺”的狀態,房企開盤入市的意愿弱,同時房企減少了營銷投入,購房者方面認為市場還處于下行周期。其次,2021年春節期間,各城市交易尚可,相比之下,虎年春節長假樓市成交數據自然更顯得低迷。再次,春節期間部分區域出現的疫情和天氣降溫,影響了房企的開盤和促銷,一些促銷活動人氣不高。

        嚴躍進表示,市場降溫也不用過于恐慌,某種程度上要關注新積蓄的購房需求。若是類似交易數據不好,房企或樓盤會有主動降價的做法,客觀上可以吸引購房者入市。同時,從1月份信貸數據看,明顯好于預期,后續銀行信貸政策變化可能會帶來積極影響,房企和銀行之間的親密程度會增加,客觀上會進一步刺激市場交易的活躍。

        上述人士預計,虎年的元宵節后,新一輪的促銷工作會加快,樓市會在2月底交易呈現緩慢復蘇的狀態。而到了3月份后,預計各類新政會紛紛出爐。從統計數據看,由于1—2月份數據會比較差,所以各類成交的統計指標會呈現“前期較低、后續跌幅收窄甚至由負轉正”的態勢。(記者 張磊)

        關鍵詞: 3年 出現 低迷 樓市

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